刚需购房者渐多，“炒房”投资降温

“前几年我就准备在济宁买房，但一直没有出手，现在有了小孩，以后要在市区读书，因此迫不及待地过来看房了。”在北京工作的何先生告诉记者，还是济宁的房价比较实惠，现在政策也比较宽松，他准备买一个大户型的房子，以后和父母一起住。春节之前，他在亲友的带领下，花了3天时间走访了市区多处楼盘，虽然买房的心情比较迫切，但并未果断出手购买。“买房毕竟不是买菜，还得精心挑选，而且我觉得节后可能还有议价的空间。”何先生说，既然要买一套房子，自然想选一套品质、户型、价格都满意的。

不少置业顾问表示，最近几年，返乡置业群体不断增加，春节看房的客户意向也都很明确，但节前成交的并不明显，基本每年都集中在元宵节以后成交。而且现在买房的市民大多数为刚需购房者，只有少数市民才会采取“炒房”进行投资。多数市民逐渐认识到，炒房投资理财短期内财富不会大幅度增长，反而会占压流动资金。“房子好买不好卖成为投资者最为担心的事情。”置业顾问说。

选购日趋理性，环境设施成关注焦点

作为返乡置业者，市民谭伟表示，面对开发商推出的多种促销折扣信息，他更倾向于选择有实际意义的优惠。他更希望开发商能推出送车位或者实用面积等能让购房者真正感到实惠的活动。“我们买房考虑的就是小区周边学校、商场、医院这些配套是否齐全，价格预算在5500元/平方米左右。”谭伟说。

南池公园附近楼盘的置业顾问告诉记者，大多数返乡置业群体更注重高性价比项目。价格成为购房者最看重的因素之一，大部分人会选择价格适中的房子。“在户型上选择三居的返乡置业者居多，楼盘的区位、配套、交通也是买房时比较关注的问题。”业内人士表示，在当前的市场行情下，消费者在购房时确实日趋理性，他们在购房时越来越关注小区的地段、学区、环境、配套等居住需求。因此，在清晰的购房思路引领下，即便开发商将楼盘炒得再火热，优惠力度再大，购房者也未必买账。

大品牌、好口碑楼盘渐受热捧

虽然春节期间楼市表现清冷，但随着春节长假的结束，看房、买房的市民已明显增多，成交量也在稳步回升。尤其是市区一些品牌楼盘的房源销售明显呈现走旺趋势，而一些小楼盘的销量则处于小幅上升或不温不火的状态。“相比之下，还是购买品牌房企开发的房源更有保障，也不用考量太多。”购房者秦女士告诉记者，她在春节期间购买了东郊某品牌房企的一套房源，她认为，现在房地产市场已经不再像前几年般“一房难求”，甚至不少城市出现了一些小型房企因资金链断裂老板跑路的现象。“由于一直在外地工作，对济宁市区的各个楼盘经营情况并不十分了解，因此选择可信赖的大品牌还是放心一些，后续的管理维护也比较有保障。”“大品牌、口碑好的楼盘，知名度高的开发企业，被购房者青睐的原因主要是因为资金链雄厚，不会在开发过程中出现停工或者质量不达标等工程问题。而且售后服务、物业服务等也都使人安心。”业内人士分析道，其实购房者在买房时要擦亮眼睛，选择“靠得住的，信得过的，跑不掉的”开发商。

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今年仍是政策年 有需求者可把握时机

记者从市住建局工作会议了解到，今年楼市新政为：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自主购房需求，鼓励农民工和农民进城购房，抑制投资投机性购房。鼓励开发企业发展跨界地产、转型升级，不断提升小区物业管理水平。

“其实业内已达成共识，今年肯定还是政策年，未来应该还会有更多的利好出台。城区的大小房企只有更早、更努力地计划、布局、推售，才能有所收获。”某楼盘负责人表示。目前，各大房企也早已进入奋战状态，政策面的环境将会继续保持宽松，货币供应量有进一步上升的空间。除一线城市外，其余城市的行政限制类指令将会全面放开，房地产的支柱地位被重新树立。未来部分开发商或将提价，所以有需求的置业者可以考虑出手。