兖州中小户型走俏？

 国家统计局昨日公布1月份房产数据,三线城市房价总体平稳,济宁市场继续保持缓慢增长。业内人士分析,随着去年棚改政策的落地实施,越来越多的刚需、返乡居民选择110㎡左右的小三居,既可居住、出租,也可以保值、投资、售卖。

国家统计局昨日公布1月份房产数据，三线城市房价总体平稳，济宁市场继续保持缓慢增长。业内人士分析，随着去年棚改政策的落地实施，越来越多的刚需、返乡居民选择110㎡左右的小三居，既可居住、出租，也可以保值、投资、售卖。随着2017年政策于下个月开始实施，房产市场将会迎来新一轮大量售卖。

刚需、返乡族成上月购房主力

记者梳理数据发现，今年1月份，新入市的房源量并不多，但是从春节前的销售来看，成交稳步上升，尤其是刚需户型较为畅销。其中，新建住宅价格指数环比上个月上涨0.2%，同比去年上涨2%，二手住宅价格指数同比去年也上涨了1.5%。此外，在上个月看房大军中，有不少是首次购房的年轻、返乡群体，也就是刚需人群。即便有中年夫妇前来看房，也基本是为了给子女选购新房。“小孩今年毕业后回济宁工作，所以，我们先对房产进行考察，有合适的先定下来，早买早安心。”正在红星西路某楼盘看房的王女士说。“现在不少毕业两三年的年轻人也到了购房的年龄，因为需求较为急迫，他们的观望情绪比较低，遇到合适的楼盘一般都会出手购房。”某楼盘置业顾问告诉记者，因为去年与今年的楼市政策较好，且一些棚户区居民房屋被改造，为此他们也针对政策推出了刚需型房源，十分抢手。不少楼盘为了抓住刚需购房人群，在近期推出了多种多样的优惠活动。例如，全款购买户型面积120㎡至140㎡，享停车位半价优惠政策；购房签合同后享万元装修材料等。有楼盘负责人表示，从目前的市场情况来看，在未来较长的一段时间内，刚需族仍是各大楼盘竞争的主要客源。

三居室、中小型户型最受年轻人欢迎

在当前的市场环境下，由于房价上涨的心理预期，不少刚需购房者、返乡择业者选择购房。开发商也正是看准了市场，将开发和推货重点放在90㎡至150㎡的产品上。“毕竟经济基础不同，不可能都去买大户型，中小户型房子功能是够的，只不过舒适性有所差别。”城区某楼盘负责人表示，当前济宁市场仍然以本地的自住型置业者为主，90㎡至150㎡面积段的刚需户型仍然是重点。“现在来楼盘看房的年轻人，都比较青睐110平方米左右的小三室户型，有些经济条件稍微好一点的，也会选择稍大一些的户型，但总的来说，大多数人的目标仍是中小户型房源。”一家楼盘的置业顾问说，现在刚需族买房较为果断，大多数有意向的成交率也较高。“1月份，90㎡至144㎡中户型办理的手续较多，环比去年12月份价格也微幅上涨，其中新建商品住宅价格指数上涨0.3%，二手住宅价格指数上涨1%。”房产交易中心工作人员告诉记者，就济宁目前的房价以及工资水平而言，中小户型在定位上比较适合一些刚参加工作或积蓄不多的年轻人。由于受到经济条件的限制，年轻人对于价高的房子承受能力较弱。此外，不少刚需购房者选择中小户型也是因为其容易再出手，这样就可以方便日后换房。

下个月将进入棚改推进月，楼市有望呈现供需两旺

“如果说2016年是房地产的‘回暖之年’，那么有去库存相应政策以及货币政策的支持，2017年将成为房地产的‘温暖之年’。”有业内人士表示。前段时间，省内热点城市爆发的“抢房潮”成为了市民热议的焦点。而作为三四线城市的济宁，同样呈火热态势。业内人士认为，一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季，看房、买房的需求逐步得到释放；另一方面外地楼市的“高烧”，也强化了济宁楼市的信心，形成一波刺激行情。

据悉，棚户区改造项目将在“两会”结束后加快推进，村、镇(街道)级主要负责开展前期任务，并组织人员对前期的土地征收、安置做统一安排。此外，由于降首付、降契税、棚改等多重利好下，楼市有望呈现供需两旺态势。“从目前济宁城区一些楼盘的成交和总体态势来看，预计三月的成交应该会得到释放。”有业内人士表示，各种楼市利好政策将产生叠加效应，进一步加强楼市去化成效。